Was Sie in den nächsten 12 Monaten vom Immobilienmarkt erwarten können
Der kroatische Immobilienmarkt verzeichnete in den letzten Jahren ein starkes Wachstum, doch dieses verlangsamt sich nun zunehmend. Obwohl die Preise weiter steigen, ist das Tempo nicht mehr so dynamisch wie zuvor, sondern geht in eine ruhigere Stabilisierungsphase über. Immer mehr Experten gehen davon aus, dass uns in den nächsten 12 Monaten ein moderates, aber stabiles Wachstum erwartet, wobei es je nach Region und Immobilientyp Unterschiede geben kann. Käufer und Investoren treten daher in eine Phase ein, die nicht von plötzlichen Preissprüngen, sondern von überlegteren Entscheidungen und realistischeren Erwartungen geprägt ist.
Neubauten erzielen weiterhin hohe Preise, vor allem aufgrund des begrenzten Angebots und der anhaltend hohen Baukosten. In vielen Städten, insbesondere Zagreb, Split und Zadar, ist die Nachfrage weiterhin hoch, während die Anzahl neuer Projekte nicht wesentlich zunimmt. Dies übt weiterhin Druck auf das Preiswachstum aus, wenn auch nicht mehr so dramatisch wie zuvor. Ältere Immobilien im Landesinneren und in weniger attraktiven Lagen könnten in eine Stagnationsphase eintreten, und der Unterschied zwischen Top-Lagen und dem restlichen Markt wird sich weiter verschärfen.
Die Zinssätze werden die Marktentwicklung im kommenden Jahr maßgeblich beeinflussen. Sollten sie auf ihrem derzeitigen hohen Niveau verharren, könnten Käufer, die auf Immobilienkredite angewiesen sind, vorsichtiger agieren. Dies gilt insbesondere für Erstkäufer und junge Familien, für die hohe monatliche Raten die Erschwinglichkeit von Immobilien stark einschränken. Die Nachfrage von Investoren und ausländischen Käufern, vor allem an der Küste, bleibt jedoch hoch, was die potenzielle Abschwächung teilweise ausgleicht. In touristischen Regionen dürfte die starke Kauf- und Verkaufsdynamik voraussichtlich noch einige Zeit anhalten.
Im kommenden Jahr ist zudem mit einer zunehmenden Differenzierung der Nachfrage nach Wohnungstypen zu rechnen. Kleinere Wohnungen, Studios und Einzimmerwohnungen sind aufgrund steigender Preise und der Bedürfnisse von Vermietern immer gefragter. Solche Objekte verkaufen sich schnell, da sie bei Investoren, Singles und jungen Käufern, die ihren ersten Immobilienkredit aufnehmen, gleichermaßen begehrt sind. Größere Wohnungen bleiben attraktiv, sprechen aber einen kleineren Käuferkreis an, weshalb sich ihr Umschlag etwas verlangsamen könnte.
Insgesamt tritt der Markt in eine Phase ein, in der keine drastischen Veränderungen, sondern eine allmähliche Anpassung von Angebot und Nachfrage zu erwarten ist. Ein Preisrückgang wird nicht erwartet, jedoch dürfte sich das Wachstum verlangsamen und das Verhältnis zwischen Käufern und Verkäufern realistischer werden. Für Käufer bedeutet dies mehr Bedenkzeit und bessere Verhandlungsmöglichkeiten, während es für Investoren mit einer gut gewählten Lage und Immobilie weiterhin ein sicheres Terrain bleibt. Obwohl Herausforderungen bestehen bleiben, erweist sich der kroatische Immobilienmarkt weiterhin als widerstandsfähig und attraktiv, insbesondere in Zeiten, in denen andere Anlageformen mit höheren Risiken verbunden sind.